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2020年贛州樓市大事記!2021年趁早買房吧!

發布更新時間:2021/1/6 15:53:18 瀏覽次數: 文章來源:新贛州房產網 手機閱覽本文

  彈指間,2020年已離我們遠去,回首這段不平凡的時光,年初的疫情,導致贛州樓市開局遇冷,隨后逐漸回暖,房企紛紛開足馬力,拿地、競爭、銷售,樓市也漸入正軌。

  過去的一年,贛州樓市又發生了哪些令人印象深刻的事情呢?接下來,小編就為大家盤點2020年贛州房地產十大熱點事件。

  事記一、2月:允許終止或中止土地交易等,促進房地產業平穩發展!

  一是允許終止或中止土地使用權交易。對于疫情期間已發布出讓公告但未成交的房地產土地使用權,經本級政府批準,允許終止或中止交易,待疫情結束后再重新或繼續實施交易。

  二是允許延期簽訂成交確認書和出讓合同。疫情防控期間,對房地產土地使用權已成交但企業無法按約定簽訂《成交確認書》《土地出讓合同》的,競得人可申請延期簽訂,延期時間不得超過疫情結束后30個工作日。

  三是允許延期繳納土地出讓金。疫情防控期間,經本級政府批準同意,對急需開工建設的房地產項目,土地出讓金可以延期至疫情結束后 3個月內繳納。

  四是鼓勵下調土地使用權競買保證金繳納比例。鼓勵各地在2020年內,將房地產用地土地使用權競買保證金下調為出讓最低價的 20%。

  五是調整房地產業的履約監管方式。各地在疫情防控期間暫不開展實地履約巡查。對于受本次疫情影響未能按期交地、動工、竣工的房地產業,疫情持續期間不計入違約期。

  2月17日,央行宣布降息!下降10個基點!

  為對沖央行逆回購到期等因素的影響,維護銀行體系流動性合理充裕,2020年2月17日人民銀行開展了2000億元中期借貸便利(MLF)操作和1000億元7天期逆回購操作。且央行下調1年期MLF利率至3.15%;此前為3.25%,這意味著1月20日的LPR(貸款市場報價利率),將至少有10基點的降息。

  3月16日定向降準!央行釋放長期資金5500億元

  3月13日,據央行官網,為支持實體經濟發展,降低社會融資實際成本,中國人民銀行決定于2020年3月16日實施普惠金融定向降準,對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點。在此之外,對符合條件的股份制商業銀行再額外定向降準1個百分點,支持發放普惠金融領域貸款。以上定向降準共釋放長期資金5500億元。

  7月1日起!央行再出手:下調再貸款、再貼現利率

  6月30日,中國人民銀行網站發布《中國人民銀行再貸款、再貼現利率表》,決定于2020年7月1日起下調再貸款、再貼現利率。

  其中,支農再貸款、支小再貸款利率下調0.25個百分點,調整后,3個月、6個月和1年期支農再貸款、支小再貸款利率分別為1.95%、2.15%和2.25%。再貼現利率下調0.25個百分點至2%。

  此外,央行還下調金融穩定再貸款利率0.5個百分點,調整后,金融穩定再貸款利率為1.75%,金融穩定再貸款(延期期間)利率為3.77%。

  12月LPR報價出爐,年內累計兩次“降息”

  12月21日,央行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新數據,1年期LPR(貸款市場報價利率)為3.85%,5年期以上LPR為4.65%,均已連續八個月未變。

  根據央行規定,今年3月至8月,存量商業性住房貸款定價基準轉換為LPR。

  今年LPR曾在2月、4月兩度“降息”,5年期以上LPR累計下行15個基點,百萬房貸月供累計可省約90元。

 

  事記二、3月:受疫情影響,贛州市商品房延期交付順延三個月不違約

  根據全國人大法工委解答,此次新冠肺炎疫情屬于不可抗力。江西省人民政府印發的《關于有效應對疫情穩定經濟增長20條政策措施的通知》中也明確規定“對項目建設中確因受疫情影響或疫情防控工作需要不能按時履行合同的,允許合理延后合同執行期限,不作違約處理”。

  按照我市疫情防控工作要求,根據近期房地產開發項目復工復產情況,以及參考撫州市人民政府印發的《撫州市有效應對疫情促進房地產市場平穩健康發展實施意見》中“竣工交付時間依據合同約定順延三個月,順延期間不計違約責任”,確定我市商品房延期交付順延三個月。下一步,我局將督促房地產開發企業及時書面通知商品房買受人因疫情影響不能按期交付的客觀情況。

 

  事記三、各界大咖親臨考察,即將騰飛的大贛州!

  4月26日,格力電器股份有限公司董事長、總裁董明珠一行在南康考察,初步達成到南康投資意向。

  5月12日,贛州市人民政府與珠海格力電器股份有限公司、贛州國際陸港發展集團有限公司與珠海港控股集團有限公司簽署戰略合作協議。

  6月6日,新旅中書熱浪嘉年華暨營銷中心開幕,中書控股集團董事長李亞鵬先生到訪贛州并參加了此次盛會。

  6月7日,萬達集團董事長王健林一行乘坐專機抵達贛州,先后對贛州主城區及于都縣區重點項目進行實地參觀考察。

  6月11日,融創中國董事會主席孫宏斌一行,在我市就文旅、康養項目進行商務考察。

  6月15日,步步高集團董事長王填親臨贛州,他表示將加大在贛州的投資力度,加速并購及新開門店,通過全面布局把各縣市門店網點建立起來。

  7月1日,董明珠親臨南康,表示,南康區與珠海格力電器簽署項目合作協議,標志著珠海格力電器正式簽約落戶南康。

  12月,融創華中區域集團江西公司一行來到贛州考察。中國-贛州融創文旅世界城,計劃在蓉江新區投資打造一座集水世界、摩天輪小鎮、水秀贛劇場、精品酒店、民宿集群、特色商街于一體的“中國贛州融創文旅世界城”,項目總建筑面積約127萬㎡,計劃投資130-150億元。

  各界大咖親臨考察贛州,更加證明了贛州是一座有潛力、有實力的城市。大咖們紛紛表示,未來希望有更多的機會參與到贛州的各項目當中,促進相關行業的健康發展。

 

  事記四、7月:贛州第一高樓落定!保利聯合星州潤達競得G15等五宗地!

  2020年7月17日,贛州眾星晟房地產開發有限公司以總價約12.7億元,成功競得G15地塊等五宗地!這也預示著,贛州第一高樓落地!標志性主樓建筑高度不小于320米!贛州新地標誕生!

  章江新區G15地塊,地塊編號DBA2020045,土地面積63727.6㎡(95.59畝)。該地塊容積率FAR ≤ 5.6,建筑密度D≤45%,綠地率GAR≥30%,土地用途為商服用地(旅館、商務金融等),出讓年限40年。出讓起始總價為35687.4萬元,起始樓面價約1000元/㎡。

  最終由贛州眾星晟房地產開發有限公司底價競買成交,成交總價35687.4萬元,樓面價約1000元/㎡。

 

  事記五、10月:贛州市住房公積金提取政策有新調整!

  10月24日,贛州市住房公積金管理中心對住房公積金提取政策做了新調整。

  一、取消租房提取“凡是辦理過住房公積金購(建)房提取或貸款的”限制條件。凡連續足額繳存住房公積金滿3個月的職工,本人及其配偶在本人工作所在地無自有住房且租賃住房的,每年可提取一次本人及其配偶住房公積金賬戶內的存儲余額支付上一年度房租。

  二、新增“享受農村居民最低生活保障提取”。享受農村居民最低生活保障且夫妻雙方無住房公積金貸款余額的,在享受農村居民最低生活保障有效期內,可一年一次提取職工個人住房公積金賬戶內的存儲余額且至少保留100元。

  三、新增“住房公積金省內異地貸款償還住房貸款本息提取”。辦理了住房公積金省內異地貸款的繳存職工,享受我市住房公積金償還住房貸款本息提取政策。提取時不受公積金使用次數限制,但該筆省內異地貸款結清后貸款或提取記錄須計算使用次數。辦理提取所提供的資料、提取金額、申請期限要求按我市償還商業住房貸款本息的提取政策執行。

 

  事記六、11月:贛州市全面取消城鎮落戶限制!

  11月9日贛州市人民政府辦公室印發《關于深化戶籍制度改革全面取消城鎮落戶限制的若干措施》本措施由贛州市公安局負責解釋自下發之日起施行。

  (一)全面取消落戶限制。在贛州市范圍內,全面取消參保、購房、經商、居住年限、學歷等遷入城鎮的條件限制,實行以群眾申請為主、不附加其他條件、同戶人員可以隨遷的“零門檻”準入政策,建立以居住地登記戶口為基本形式的全市統一新型戶籍制度。

  (二)允許落戶集體戶口。允許無固定住所人員申請落戶在社區集體戶。

  (三)放寬落戶地址限制。允許在部分非住宅(公寓、商住樓)和單位自建員工宿舍地址上落戶。

  (四)全面下放審批權限。將戶口遷入我市城鎮地域審批權限全面下放至公安派出所,實行準遷業務“一門辦、即時辦”。

 

  事記七、2019年地王——星州潤達九璽,2020年11月正式開盤!均價13000元/㎡

  2019年7月9日,歷經215輪競拍,贛州民秀置業有限公司聯合贛州潤達置業發展有限公司以10.13億元拿下了蓉江新區B05-01地塊,樓面價約6335元/㎡,溢價率125.36%,創下贛州土拍史上單價地王記錄。

  2020年11月21日,星州潤達九璽正式開盤,建筑面積約133-179㎡洋房,均價13000元/㎡,共181套。

 

  事記八、11月:未來三年!贛州城市棚戶區和老舊小區要這樣改!

  贛州市人民政府辦公室印發了《贛州市城市棚戶區改造三年攻堅行動方案》

  改造目標:利用三年時間,在2023年底前基本完成我市現有城市棚戶區改造任務36295戶(其中2021年14009戶、2022年13079戶、2023年9207戶),完成改造面積478.42萬平方米(共中2021年180.35萬平方米、2022年176.97萬平方米、2023年121.1萬平方米),資金需求約240.9億元。

  改造范圍:城市棚戶區是指城市規劃區范圍內的棚戶區、主要改造老城區建筑密度較大、使用年限久、房屋質量差、建筑安全隱患多、使用功能不完善、配套設施不健全的區域。

 

  事記九、12月:約5680元/㎡!樓面價再創新高,土拍市場依舊火熱!

  12月22日,西城區K-22地塊,最終由贛州星輝置業有限公司競買成交,成交總價121426萬元,樓面價約5329元/㎡。

西城區M-13-02地塊一

  12月22日,西城區M-13-02地塊一,最終由贛州峰灣房地產開發有限公司競買成交,成交總價12164萬元,樓面價約5680元/㎡。

  12月30日,位于南康區東山-南水組團DS-08-N01-01地塊(紅木路南側、支三路西側),最終由個人買家肖斌競買成交,成交總價9944.62萬元,樓面價約4183元/㎡。

 

  事記十、2020年全市成交1000宗土地 吸金404億元

  2020年1-12月贛州全市共成交1000宗土地,同比2019年增長0.1%,據統計,2020年1-12月贛州全市土地成交總金額約4040000.678萬元(約404億元),同比2019年全年增長10.8%。

  2020年全年中心城區共成交106宗地,其中章江新區2宗,經開區81宗,蓉江新區15宗,章貢區8宗。成交總金額953584.94萬元(約95.36億元),成交總面積3817239.59㎡(約5725.86畝)。

  2020年,對于剛需來說,有合適的房源,醇熟的配套,入手就對了!房住不炒,穩定的房價,將是今后長時間內的狀態。2021年,隨著地產調控長效機制的建立,房地產行業有望撥云見日,在新的一年穩健生長。

標簽:贛州

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