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1000宗地!贛州2020年土拍大全!信豐縣第一!中心城區第二……

發布更新時間:2021/1/8 9:06:50 瀏覽次數: 文章來源:新贛州房產網 手機閱覽本文

  新贛州房產網訊 家里有糧,心里不慌。土地才是房企的“糧倉”,土地儲備規模與結構是房企業績的根基。盡管因疫情影響,土地市場一度出現短暫停擺,但2020年土地供應和成交規模仍趕超2019年。在過去的一年里,那么贛州土地市場究竟表現如何?誰會是全年最大贏家?一起跟著小編來看看!

  據統計,2020年1-12月贛州全市共成交1000宗土地,同比2019年增長0.1%,其中商業住宅用465宗,同比2019年下降7.73%,商服用地140宗,同比2019年增長18.6%,工業用地326宗,同比2019年下降2.97%,其他用地成交69宗,同比2019年增長68.3%。

  綜合來看,一方面,樓市升溫的信號越來越強,區域土地供應仍在增加,2020年贛州土地市場在疫情這只“黑天鵝”的干擾下,并未造成太大的影響,依然保持著往年的余溫。而從全年土地成交總額、成交土地宗數仍在上行的情況來看,房企積極拿地的勢頭不減。



  區域分配:信豐縣成交119宗土地位列第一

  從土地成交區域來看,信豐縣以119宗成為2020年土地成交宗數榜首,緊追其后是贛州中心城區,共成交106宗地。

  其他縣市的成交依然火熱,其中,南康區成交78宗,贛縣區成交24宗,寧都縣成交24宗,會昌縣成交94宗,上猶縣成交76宗,石城縣成交43宗,崇義縣成交61宗,大余縣成交23宗,興國縣成交28宗,龍南市成交33宗,定南縣成交27宗,安遠縣成交61宗,尋烏縣成交41宗,于都縣成交83宗,全南縣成交21宗,瑞金市成交58宗。


  信豐縣在2020年土拍市場表現優秀,與其經濟發展不無關系。在2019年贛州各縣市區GDP排行中,信豐縣整體排名第4名,增量排行第6名,名義增速排名第9名,這在縣級城市中排名非常突出。到了2020年上半年,信豐縣上半年GDP為110.47億,僅次于112萬的于都縣127.63億,有趕超人口大縣的趨勢!

  2020年全年土地市場成交金額約404億,商住用地占80%

  從2020年全年成交金額來看,商住用地依然是成交重頭戲,占總金額的80%,商業設施服務用地占13%,工業用地占比4%,其他用地占比3%。

  據統計,2020年1-12月贛州全市土地成交總金額約4040000.678萬元(約404億元),同比2019年全年增長10.8%;

  其中商業住宅用地2020年1-12月份共成交約3206567.238萬元(約320.7億元),同比2019年全年增長21.3%。

  其中商業服務用地2020年1-12月份共成交約539206.3854萬元(約53.9億元),同比2019年全年下降25.8%。

  工業用地2020年1-12月份共成交161043.1096萬元(約16.1億元),同比2019年全年下降0.35%。

  其他用地2020年1-12月份共成交133183.9456萬元(約13.3億元),同比2019年全年增長17.4%。


  2020年土地成交面積約38328.67畝,商住、工業用地占較多

  從土地用途來看,2020年土地成交面積中,商住用地占比最多,高達52%,其次為工業用地,占比26%,商業服務用地占比19%,其他用地占比3%。

  據統計,2020年1-12月贛州全市土地成交總面積25552449.78㎡(約38328.67畝),同比2019年全年下降8.29%。

  其中商業住宅用地2020年1-12月份成交面積9421181.264㎡(約14131.77畝),同比2019年全年增長3.83%。

  其中商業服務用地2020年1-12月份成交面積2209817.403㎡(約3314.73畝),同比2019年全年下降6.6%。

  工業用地2020年1-12月份共成交面積12481216.69㎡(約18721.83畝),同比2019年全年下降18.2%。

  其他用地2020年1-12月份成交面積1440234.43㎡(約2160.35畝),同比2019年全年增長23.01%。


  中心城區2020年全年成交金額約95.36億,成交38宗商住用地

  贛州中心城區土地市場一直是土拍的重點,優質地段令眾房企頸脖相望,動作連連。

  據統計,2020年全年中心城區共成交106宗地,其中章江新區2宗,經開區81宗,蓉江新區15宗,章貢區8宗。成交總金額953584.94萬元(約95.36億元),成交總面積3817239.59㎡(約5725.86畝)。

  從土地用途來看,商業住宅用地成交38宗,成交金額755877萬元(約75.6億元),成交面積1484993.6㎡(約2227.49畝);

  商業服務用地成交15宗,成交金額108657.4萬元(約10.9億元),成交面積315640.63㎡(約473.46畝);

  工業用地成交43宗,成交金額24238.54萬元(約2.4億元),成交面積1653774.16㎡(約2480.66畝)。

  其他用地成交10宗,成交金額64812萬元(約6.48億元),成交面積362831.2㎡(約544.25畝)。


  樓面價5680元/㎡,地王榮歸經開區

  摩天高樓平地起,天際更替始今朝!2020年7月17日,G15等5宗塊成功出讓,根據規劃,標志性主樓建筑高度不小于320米!這也預示著贛州第一高樓落地!盡管既不是單價地王也不是總價地王,但也是2020年土拍市場極具標志性的一刻!


  2020年,房企在贛州拿地積極性依然很高,蓉江新區和經開區成為繼章江新區后的拍地熱門區域,經開區尤其勢頭強盛,土拍價格再創新高!

  12月22日,贛州星輝置業有限公司以總價12.1426億元競得經開區西城區K-22地塊,成為2020年總價地王!

  12月23日,贛州峰灣房地產開發有限公司以樓面價約5680元/㎡競得經開區西城區M-13-02地塊一,成為2020年單價地王!

  以下為中心城區商住、商服土地成交總價排行:









 

  贛縣方面:土拍市場告別“雪藏”,終于迎來春天

 從全年土地成交宗數來看,贛縣全區土地供應以商住和工業為主,商住用地成交10宗,工業用地成交12宗,商服用地僅成交1宗。

  高瞻遠矚做規劃,氣壯山河搞建設,昔日荒山野嶺地,如今宜居新城區。在多項規劃的加持下,贛縣城北曾是土拍熱地,華潤、嘉福、云星、保利爭相入駐。然而自2019年起,贛縣城北土拍市場失去了曾經的光輝,流拍現象多有發生,土地供應也明顯下降,在經過了一年的雪藏后,贛縣城北片區終于迎來春天。

  贛縣區主要地塊拍地回顧

  2020年3月31日,贛州新力創達置業有限公司以總價約3.38億元,樓面價約2109元/㎡競得贛縣區城北新區593地塊北側S1地塊,結束了該宗地的流拍歷史。

  2020年5月20日,贛州正祥置業集團有限公司以總價約3.07億元,樓面價約3625元/㎡競得贛縣區彩虹城一、二期北側地塊。

  12月18日,中海宏洋地產集團以成交總價約3.9億元,樓面價約3783元/㎡競得贛縣區城南大道北側、興農路東側、紅磚路兩側地塊。

  2020年12月25日,贛縣區城市建設投資集團有限公司以總價37730萬元,樓面價約2814元/㎡競得贛縣城北新區S1地塊!以總價4.877億元,樓面價約2796元/㎡競得贛縣區城北新區內環快速、貢江大道北段東側S2地塊。自此,贛縣區2020年土拍舞臺落下帷幕。

  贛縣區2020年全年商住用地成交情況:



  贛縣區2020年全年商服用地成交情況:



  居然之家入駐南康,土地成交穩字當頭

  南康方面,2020年1月至12月,商住用地成交16宗地,商服用地成交7宗,工業用地成交51宗,其他用地成交1宗。土地供應以工業為主,成交情況穩字當頭!在格力和贛州港的加持下,南康火了一波又一波。

  不難發現,南康區南水片區仍然是商住用地供應的重點。東山-南水組團作為贛州南部重要的城市組團,是蓉江新區、贛州國際陸港、家居小鎮及南康老城區等城市功能組團的鉚接點,近年來,該區域城市發展動力充足,城市功能逐步完善,土拍市場自然不容小覷。

  南康區主要地塊拍地回顧

  2020年5月20日,居然之家置業進駐南康!總價約4.1億元競得南康區3宗地!

  2020年9月16日,江西新欣源置業總價約2.8億元,樓面價約1227元/㎡競得南康區東山-南水組團NS1-06-E03地塊,總價約1.4億元樓面價約1350元/㎡競得東山-南水組團NS1-06-F01地塊。

  2020年9月16日,贛州市中拓月星置業總價約3.73億元,樓面價約3259元/㎡競得東山-南水組團DS1-02-C01地塊。以總價約2.26億元,樓面價約1561元/㎡東山-南水組團DS1-02-D01地塊。

  2020年12月30日,經過208輪激烈競拍,個人買家肖斌以總價9944.62萬元,樓面價約4183元/㎡得南康東山南水組團DS-08-N01-01地塊,成為南康區今年的單價地王。

  南康區2020年全年商住用地成交情況:


  南康區2020年全年商業用地成交情況:



  土地市場破冰前行,房企拿地趨于理性

  這一年的開端,因疫情影響土拍暫停,一度陷入冰凍期。疫情漸退后,土地市場率先復蘇拉開了贛州樓市復工大幕,從此土拍熱度不減,房企拿地熱情高漲,這種熱情在12月達到頂峰。從1至12月土地成交金額和面積走勢圖來看,土拍成交情況節節攀登。可以明顯看出,贛州下半年土地市場出讓面積、成交面積和成交金額都要高于上半年,特別是成交面積。

  從今年拿地情況來看,品牌房企拿地熱度不減,拿地房企集中度也越來越高,本土開發商及個人買家逐漸退出舞臺。另一方面,土地打包出讓的情況也越來越多,如G15“贛州之星”地塊與蓉江新城RJ02-B14-01地塊、蓉江新城RJ03-B03-01地塊、沙石組團SS01-06-03地塊、沙石組團SS01-06-05地塊打包出讓,不接受單獨競買。


  綜合來看,隨著政策調控不斷深化鞏固,房企拿地更趨于理性,樓面均價及平均溢價率呈下滑態勢。2020年單價地王并未超過去年6335元/㎡的價格。從土地溢價率來看,政府加大土地供應力度、同時調整熱點地塊出讓規則,同時在中央加強金融監管等因素作用下,贛州土地市場熱度略有緩和,住宅用地成交溢價率小幅回落,溢價率保持平穩,整體土地競拍熱度仍較高。目前土地市場土地招拍掛制度中,限地價、限房價、競自持、競配建政策等考驗著房企盈利能力。

  開發商拿地意愿雖強,但積極拿地存在一定的風險,可以理解為房企博弈的是明年后年房地產市場的成長期,不拿地意味著極有可能踏空市場成長周期的風險。

  而去年以來,銀行對房企信貸申請的門檻及監管進一步收緊,不少房企融資受限。與此同時,房企資金回籠周期加長,“錢緊”難題困擾著不少開發商,這也影響了房企的拿地情緒。

  而對于普通購房者來說,土地市場的透明、穩定,直接影響著“面粉”的價格和品質,傳導至樓市,有利于穩定市場預期。

  目前,贛州土地交易仍然維持著旺盛的勢頭,但在宏觀調控的控制下,難以實現爆發式增長,資金雄厚的實力房企可以給予更多關注。在“房住不炒”、“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的大背景下,市場預期應該是明朗的,房地產市場將在未來保持平穩的態勢。

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