新贛州房產網 >> 資訊中心 >> 贛州生活資訊 >> 正文

贛州市房地產業協會召開房地產形勢分析會

發布更新時間:2021/1/20 15:02:28 瀏覽次數: 文章來源:贛州市房地產業協會 手機閱覽本文

  為分析贛州市房地產市場走勢,把握房地產發展動態,了解房地產企業存在及面臨的實際困難,聽取企業的訴求及建議,2021年1月15日下午,協會組織了部分在中心城區、在縣(市、區)有多個樓盤的會員單位召開了房地產市場形勢分析會。會議針對2021年贛州市房地產發展趨勢和房地產市場分銷現狀進行了座談。

  座談會上,針對目前房地產市場現狀,參會代表紛紛表達了對房地產市場形勢的研判和憂慮,受新冠疫情影響和國家宏觀調控政策的變化,房地產市場也發生了較大變化,2021年房地產市場形勢不容樂觀,主要有以下幾個方面:一是區域分化嚴重。從全市市場銷售情況來看,中心城區核心地區成交量較好,但中心城區周邊(如沙河、贛縣區、蟠龍)和大部分縣(市、區)明顯呈現下行趨勢,大部分樓盤客戶來訪量少、成交率低、銷售下降;二是商業項目困難重重。因目前中心城區商業項目多、體量大、庫存多、空置高、貸款難,客戶對投資商業地產的信心正在不斷缺失,不管是商鋪寫字樓、還是公寓停車位,都難有客訪,銷售困難;三是成本不斷上漲。從2020年底開始,砂石、水泥、鋼材等原材料價格不斷上漲,勞動力成本和其他不可預測的開支成本也在不斷增加(如充電樁的安裝等),在當前情況下,不僅僅是造成資源浪費,也給企業正常運營和生存發展帶來了許多不確定因素;四是金融機構“三條紅線”的出臺實施,貸款總量的壓縮,使得審批速度慢、放款速度減慢,同時監管資金比例過高、過多,企業資金壓力增大、周轉困難;五是人才住房標準過高。隨著人才住房數量不斷增加,如果配住不及時,就會出現入住率低、空置過高,導致精裝折損、資源浪費,而且配建人才住房的裝修標準過高、規范過細,也給企業增加了負擔,尤其是部分縣(市、區)配建人才住房裝修標準也按照中心城區的標準設置,遠遠超出了當地的實際情況;六是房鬧信訪增多,影響房地產企業正常運營。雖然有的樓盤在宣傳上、品質上、履約上存在問題,但在整改后也仍然出現了鬧訪、亂訪的現象。

  通過座談分析,參會代表對房地產市場發展趨勢還是持謹慎樂觀的態度,并持有信心。會議就如何保持房地產市場穩定、促進行業健康發展提出如下建議:一是中心城區要適度加快供地結構,合理土地供應;二是在限制房價的同時要控制地價,定價要統一、要合理;三是因城施策,針對商業項目地產庫存量大、去化難的現狀,合理規劃或減少商業地產項目,并出臺相關政策,刺激市場,提升信心;四是建議政府部門要根據目前房地產行業的發展現狀,適時調整相關政策,幫助企業解決資金壓力、渡過難關。金融機構應在落實政策的同時,盡量開放保函業務,幫助企業緩解資金壓力;五是結合現狀,人才住房配建采取集中籌建的辦法,既可減少企業負擔,又可減少今后的管理壓力;六是杜絕房鬧。在房地產企業落實國家法律法規,履約到位的前提下,堅決打擊房鬧現象。

  針對房地產市場分銷現狀,會議建議房地產企業要加強行業自律,執行自律公約,不能通過一味抬高傭金比例來促進銷售,要以行業穩定、市場穩定為主,不搞惡性競爭,傭金比例要控制在一定的點數范圍內。在政策允許的情形下,建議主管部門出臺相關指導意見,規范行業行為。

標簽:贛州

提示聲明:1、文內所含的所有設計效果圖僅供參考,規劃/外形/數據最終以實際或政府批文為準;2、本站部分資訊內容可能轉載自互聯網或其他媒體,轉載的資訊信息并不代表本站立場或觀點,同時本站亦不對其內容的來源作進一步追溯。本站對轉載資訊的作者及媒體表示感謝,如轉載的資訊內容侵犯了來源媒體的利益,請聯系我們刪除。

相關文章推薦

天津快乐十分走势图表分布走势 3d开机号今天福彩3d mg信誉网站 pc蛋蛋幸运28稳赚技巧 内蒙古11选5走势图一定牛网 陕西快乐十分中奖策略 og东方平台维护 全网最准一尾中特平 五分彩后一单调怎么看 黑龙江快乐十分走势图号码分布图 破解青海快3规律 排列3 排列5 tc三分赛车计划 安徽快3定胆 甘肃快三跨度走势图带连线 天津快乐十分预测软件下载 pk10工具