為分析贛州市房地產市場走勢，把握房地產發展動態，了解房地產企業存在及面臨的實際困難，聽取企業的訴求及建議，2021年1月15日下午，協會組織了部分在中心城區、在縣(市、區)有多個樓盤的會員單位召開了房地產市場形勢分析會。會議針對2021年贛州市房地產發展趨勢和房地產市場分銷現狀進行了座談。

　　座談會上，針對目前房地產市場現狀，參會代表紛紛表達了對房地產市場形勢的研判和憂慮，受新冠疫情影響和國家宏觀調控政策的變化，房地產市場也發生了較大變化，2021年房地產市場形勢不容樂觀，主要有以下幾個方面：一是區域分化嚴重。從全市市場銷售情況來看，中心城區核心地區成交量較好，但中心城區周邊(如沙河、贛縣區、蟠龍)和大部分縣(市、區)明顯呈現下行趨勢，大部分樓盤客戶來訪量少、成交率低、銷售下降;二是商業項目困難重重。因目前中心城區商業項目多、體量大、庫存多、空置高、貸款難，客戶對投資商業地產的信心正在不斷缺失，不管是商鋪寫字樓、還是公寓停車位，都難有客訪，銷售困難;三是成本不斷上漲。從2020年底開始，砂石、水泥、鋼材等原材料價格不斷上漲，勞動力成本和其他不可預測的開支成本也在不斷增加(如充電樁的安裝等)，在當前情況下，不僅僅是造成資源浪費，也給企業正常運營和生存發展帶來了許多不確定因素;四是金融機構“三條紅線”的出臺實施，貸款總量的壓縮，使得審批速度慢、放款速度減慢，同時監管資金比例過高、過多，企業資金壓力增大、周轉困難;五是人才住房標準過高。隨著人才住房數量不斷增加，如果配住不及時，就會出現入住率低、空置過高，導致精裝折損、資源浪費，而且配建人才住房的裝修標準過高、規范過細，也給企業增加了負擔，尤其是部分縣(市、區)配建人才住房裝修標準也按照中心城區的標準設置，遠遠超出了當地的實際情況;六是房鬧信訪增多，影響房地產企業正常運營。雖然有的樓盤在宣傳上、品質上、履約上存在問題，但在整改后也仍然出現了鬧訪、亂訪的現象。

　　通過座談分析，參會代表對房地產市場發展趨勢還是持謹慎樂觀的態度，并持有信心。會議就如何保持房地產市場穩定、促進行業健康發展提出如下建議：一是中心城區要適度加快供地結構，合理土地供應;二是在限制房價的同時要控制地價，定價要統一、要合理;三是因城施策，針對商業項目地產庫存量大、去化難的現狀，合理規劃或減少商業地產項目，并出臺相關政策，刺激市場，提升信心;四是建議政府部門要根據目前房地產行業的發展現狀，適時調整相關政策，幫助企業解決資金壓力、渡過難關。金融機構應在落實政策的同時，盡量開放保函業務，幫助企業緩解資金壓力;五是結合現狀，人才住房配建采取集中籌建的辦法，既可減少企業負擔，又可減少今后的管理壓力;六是杜絕房鬧。在房地產企業落實國家法律法規，履約到位的前提下，堅決打擊房鬧現象。

　　針對房地產市場分銷現狀，會議建議房地產企業要加強行業自律，執行自律公約，不能通過一味抬高傭金比例來促進銷售，要以行業穩定、市場穩定為主，不搞惡性競爭，傭金比例要控制在一定的點數范圍內。在政策允許的情形下，建議主管部門出臺相關指導意見，規范行業行為。